Forestil dig et hus, hvor varmeregningen er tæt på nul. Solcellerne på taget producerer mere strøm, end familien bruger. Varmepumpen kører på overskudsstrømmen. Vinduerne er trelagsglas, og isoleringen holder varmen inde om vinteren og ude om sommeren. Det lyder som en drøm. Men det er virkelighed for et stigende antal danske boligejere.
Hvad mener vi med bæredygtigt byggeri?
Bæredygtigt byggeri handler om materialer, energiforbrug og levetid. Et lavenergi-hus bruger 50-70 procent mindre energi end et tilsvarende hus fra 1970erne. Et passivhus bruger endnu mindre. Og et aktivhus producerer mere energi, end det forbruger over et år.
Materialerne spiller også ind. Træ binder CO2. Genbrugt mursten sparer ny produktion. Og tagbegrønning bidrager til biodiversitet og isolering samtidig. Det er ikke hippie-drømme. Det er byggeteknik, der allerede bruges i nye parcelhuskvarterer rundt om i landet.
Prisen for at bygge grønt
Et nybygget lavenergi-hus koster typisk 10-20 procent mere end et konventionelt hus af samme størrelse. For et hus til 3 millioner kr. er det 300.000-600.000 kr. ekstra. Det er penge, der mærkes.
Men regnestykket er mere nuanceret end det. Energibesparelsen kan ligge på 15.000-25.000 kr. om året, afhængigt af husets størrelse og energikilde. Over 20 år er det 300.000-500.000 kr. sparet. Og med stigende energipriser kan besparelsen blive endnu større. Så merprisen tjener sig selv ind over tid. Spørgsmålet er bare, om man har råd til investeringen her og nu.
Finansiering af den grønne bolig
Realkreditinstitutterne behandler energivenlige boliger som enhver anden bolig. Man kan belåne op til 80 procent med realkredit. Men flere banker og kreditforeninger begynder at kigge positivt på energimærke A-boliger, fordi driftsomkostningerne er lavere, og det styrker låntagers betalingsevne.
Flere oversigter, blandt andet en grundig guide til boliglån i Danmark, viser at der kan være markante forskelle på vilkår og renter afhængigt af lånetype og udbyder. For et lån på 2-3 millioner kr. kan selv en lille renteforskel betyde over 100.000 kr. i samlet besparelse. Det gælder for alle boligkøbere, men måske særligt for dem, der i forvejen investerer ekstra i bæredygtighed og gerne vil holde de samlede omkostninger nede.
Eksisterende boliger kan også gøres grønnere
Man behøver ikke bygge nyt for at bo bæredygtigt. Efterisolering af loft og ydervægge, nye vinduer og en varmepumpe til erstatning for olie- eller gasfyr er de tre tiltag, der giver størst effekt. Samlet set koster det ofte 150.000-400.000 kr., men energibesparelsen er mærkbar fra dag ét.
Solceller er blevet billigere. Et anlæg til et parcelhus koster 60.000-100.000 kr. og producerer strøm i 25-30 år. Med en gennemsnitlig tilbagebetalingstid på 7-10 år er det en fornuftig investering for de fleste husejere.
Er det det værd?
Ja. Men kun hvis man gør regnestykket først og kender sine finansieringsmuligheder. Et grønt hus er billigere at drive, men dyrere at købe. Den balance kræver et budget, der holder, og et lån, der passer til ens økonomi. Gør forarbejdet ordentligt, så bliver det grønne valg også det økonomisk kloge.