Kan du huske, da en termostat bare var en drejeknap på væggen? Det er ikke mange år siden, men udviklingen er gået stærkt. I dag kan du styre varme, lys, alarmer, dørlåse og energiforbrug fra en app på din telefon, uanset hvor du befinder dig. Og det ændrer ikke bare den måde, vi bor på. Det ændrer hele boligmarkedet, fra prissætning til den måde, mæglere præsenterer boliger på.
Smarthometeknologi er blevet hverdag
For bare fem år siden var smarthomeprodukter noget for de få, der interesserede sig for teknologi og gadgets. I dag er det hyldevarer i Elgiganten og Bauhaus. Varmepumper med wifi-styring, intelligente låse, robotstøvsugere, energimonitorer og smarte lyskilder er blevet en del af hverdagen i hundredtusindvis af danske hjem. Priserne er faldet markant, opsætningen er blevet langt enklere, og de fleste produkter fungerer med de platforme, folk allerede bruger, om det er Apple HomeKit, Google Home eller Amazon Alexa.
Men det interessante er, hvordan det påvirker selve bolighandlen.
Købere spørger efter det
Mæglere rapporterer, at smarthomeinstallationer i stigende grad nævnes direkte i salgsmaterialet, på lige fod med renoveret badeværelse, nyt tag og energimærke. Det giver god mening. En bolig med intelligent varmestyring, automatiseret belysning og lavt energiforbrug er jo simpelthen mere værd for køberen, fordi den sparer penge fra dag ét og giver en højere komfort i hverdagen. For familier med børn er sikkerhedsfunktioner som smarte alarmer og overvågningskameraer med app-notifikationer også et konkret salgsargument, der kan tippe vægten, når valget står mellem to ellers sammenlignelige boliger.
Og det er nemlig ikke kun de dyre boliger, det gælder. Selv i lejligheder til under 2 mio. kr. kan en intelligent termostat og smart belysning med tidsstyring være nok til at skille sig ud i en annonce. For køberen signalerer det en bolig, hvor ejeren har tænkt fremad, og den slags detaljer husker man, når man skal vælge mellem to ellers ens lejligheder.
Digitalisering rækker længere end selve boligen
Det er ikke kun boligerne, der bliver smartere. Hele processen omkring køb og salg af boliger gennemgår en digital forvandling, der har accelereret kraftigt de seneste år. Virtuelle fremvisninger, interaktive 3D-plantegninger, digital underskrift af dokumenter og online budgivning er blevet en fast del af hverdagen for både mæglere og købere. Mange af de løsninger blev tvunget igennem under pandemien, men de er blevet hængende, fordi de simpelthen fungerer bedre og mere effektivt end de gamle metoder med fysiske møder og papirdokumenter.
For ejendomsmæglere handler det om at have en digital platform, der kan understøtte alt det her uden at gå på kompromis med brugeroplevelsen. Og det stiller krav til hjemmesiden, der rækker langt ud over en pæn forside og et par boligbilleder. Integration med boligdatabaser, kortvisning med præcise lokationer, energimærkedata, bookingsystemer til fremvisninger og mulighed for virtuelle rundvisninger kræver en teknisk løsning, der er bygget til formålet. Ifølge et professionelt webbureau er det netop den slags opgaver, hvor standardskabeloner sjældent rækker, og hvor det betaler sig at investere i en løsning, der passer til branchen. Det kan spare både tid og penge på sigt.
Energidata som salgsargument
Energimærket har altid været en del af boligsalget i Danmark. Men med stigende energipriser de seneste år er det gået fra at være en teknisk detalje, som de færreste kigger på, til et reelt og tungtvejende salgsargument. Boliger med energimærke A eller B sælges hurtigere og til højere priser end sammenlignelige boliger med lavere mærkning. Det viser data fra flere boligportaler. Smarthometeknologi spiller en direkte rolle her, fordi intelligent styring af varme, ventilation og el kan reducere det samlede energiforbrug med 15-25 % uden at gå på kompromis med komforten.
Det er altså ikke gadgets for gadgettens skyld. Det er konkrete besparelser på 3.000-8.000 kr. om året for en gennemsnitlig husstand, og det er besparelser, som købere er villige til at betale ekstra for i købsprisen.
Hvad betyder det for boligejere?
Hvis du overvejer at sælge din bolig inden for de næste par år, kan det betale sig at investere i smarthomeløsninger, der reelt sænker energiforbruget og øger komforten. Varmepumpe med intelligent styring er den største enkeltstående investering med det højeste afkast. Solceller med batterilagring er den næste, hvis taget egner sig til det. Og smart belysning med bevægelsessensorer og tidsstyring er den billigste og nemmeste at installere. Mange af de løsninger kan installeres trinvist over flere måneder, så du ikke behøver at tage hele investeringen på én gang.
For mæglere handler det om at kunne præsentere de digitale kvaliteter troværdigt og visuelt appellerende på hjemmesiden. Det kræver en side, der kan vise energidata, smarthomefunktioner og tekniske specifikationer på en måde, som køberne forstår og værdsætter. For uden den rette digitale ramme forbliver smarthometeknologien egentlig bare en linje i salgsmaterialet, som de fleste kigger henover, og så er hele investeringens salgseffekt jo spildt.
Boligmarkedet er i gang med en stille forandring. Den foregår ikke i byggematerialerne eller arkitekturen, men i den teknologi, der gør boligen mere intelligent, og i de digitale værktøjer, der forbinder køber med sælger hurtigere og mere effektivt end nogensinde. De mæglere og boligejere, der forstår det og handler på det, har en klar fordel. Resten risikerer at stå med en bolig, der føles forældet, selv hvis mursten og mørtel er i fin stand. Og i et marked, hvor køberne har mange valgmuligheder, er det ikke en position, man ønsker at stå i.